МотоФорум.RU/Форум

BETEP_nEPEMEH черновой сделан,дешёвые обои поклеить ,линолеум кинуть и санузел панелями ПВХ сделать будет не дорого.
Мебель из икеи
После квартирантов один фиг под себя ремонт делать

Вованец
вот утопичность по причине того что сейчас квартира съемщик ходит и выбирает где ванна стоит с гидро массажем и плазма в 40 дюймов за 25 т руб в месяц а не линолиум на полу , рынок здачи переполнен и есть выбор огромный

Вованец, это не хороший ремонт. это "чтобы было". Линолеум приличный стоит не дешевле ламината нынче, портится быстрее.Мебель из Икеи - тоже не самый дешевый вариант, если уж на то пошло.

Что мы спорим? Это не наш миллион, пусть хоть на корм собачкам в Кожухово пустит.

MedvedSM писал(а):, т.к. после чистового ремонта переделывать будет дороже.

Еще прибавляй сумму на переделку из студий в нормальную квартиру и ремонт после расчетов по ипотеке. Если миллион критичен сейчас, потом цены на все будут только выше.
Мне кажется оптимально сделать планировку под себя, чистовой ремонт бюджетными материалами. Как надумаешь жить, останется сделать косметический ремонт, а не полностью переделывать квартиру.

Все из личного опыта:
1) В лям более-менее нормальный ремонт+мебель (если всё для себя потом) не уложишься. Если по твоим расчетам (пусть даже закладывал лишнее) у тебя на все вышел лям, сто пудов добавь еще 500-700 - это будет конечная цифра.
2) Возможно, дороже сдавать получится студии. НО! Ты должен будешь посвятить всего себя этому геморрою. Жильцы будут постоянно меняться/задерживать плату/что-то ломать/вода из множества точек где-то подтекать - чинить (а это еще согласовать нужно)/соседи будут постоянно недовольны/участковый сунет свой алчный нос и т.д. На ремонт для студии гораздо больше бабла. Ляма даже на хреновый ремонт не хватит, не говоря про то, сколько на дальнейшую переделку под себя уйдет.
3) Оптимальный, с моей точки зрения, вариант: сделать средненький ремонт, уложившись в бюджет. Сдавать одной семье. Да, выйдет дешевле, но проблем меньше и стабильнее (хотя тоже проблемы будут).

BETEP_nEPEMEH 70м2 в 900 тыр вышел хороший ремонт с нуля в мотолите , 2 года назад правда, но материалы хорошие.
А тут черновой уже сделан

Вованец

с кухней? с сантехникой? что есть хорошие материалы? вот в чем вопрос.
и как считать? может, ты освещение не учитываешь

я сейчас закончил ремонт 42 метров. с кухней - 1 миллион. это всего 2 двери. и люстры не хватает.

а еще обставлять.. то есть ни одного элемента мебели еще нет в квартире, кроме кухонной (плюс кухонная встройка).

з.ы. и делал я максимально бюджетно, но так, чтобы чувства стыда не испытывать.

С кухней 1.3,но под сдачу нужна дешевле кухня и техника. Супруга все расходы считала( по чекам и тд),
С сантехникой, 2мя кондеем и тд и тп.
Другую мебель в расчет не беру,тк под сдачу .
Кухня

Вованец писал(а): 2 года назад

А сейчас все тоже самое минимум на два умножить надо.

Оль.так под сдачу не надо испанскую плитку класть,обои по 1.5 -2 тыр /рулон покупать и тд
Строители от 5 до 10 тыр за м2 бкрут с нуля.
Обои с друзьями поклеить,линолеум (пусть даже ламинат) самому не сложно положить,что не можешь -взять строителей

BETEP_nEPEMEH
Фёдор у меня сейчас в 48 метров идёт ремонт , тож однушка , но в лям я с мебелью укладываюсь , даже кондиционеры 2 шт ! не бюджетно ты средства распределил )

Ну сколько ты рассчитываешь снимать бабла со студии? Самоокупаемость ремонта посчитай.

Можно открыть бордель. 4 комнаты с девками. Доход почти пол ляма в месяц.

Но проработаешь 1-2 дня

MedvedSM писал(а):1) м. Новокосино, район г. Реутов.

Думаю всё же лучше делать под себя и сдавать одной семье. Так расходы меньше и сохранность лучше. 5 лет не тот срок, что бы под кого-то подстраиваться, да и количество техники и мебели на выброс, после прошествия этого срока, будет стремиться к 100% - ты ими точно не будешь пользоваться.
Доход от сдачи квартиры целиком будет на 20-30% меньше, но и переделок потом меньше, так как ты можешь сделать всё изначально под себя по максимуму и сдавать в таком виде. Да и жить самому, со своей семьёй в этой квартире после "барделя", это иметь возможно уже подпорченные отношения с соседями. (а если не повезёт, то и с участковым)
Резюме - на 5 лет игра не стоит свеч (хотя выгода и будет побольше).