Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

Здесь проходят голосования, не стесняйтесь заводить собственные

Как сдать 3-шку?

Опрос закончился Ср ноя 23, 2016 00:04

Как есть одному съёмщику.
21
57%
Сдать 3 комнаты с кухней по комнатам.
9
24%
Переделать в студии с плитками с кажлой комнате.
3
8%
Переделать в студии с общей мини-кухней в коридоре.
4
11%
 
Всего голосов: 37

Сообщение
Автор
Вованец
На форуме: 12 Лет 1 Месяц 15 дней
Сообщения: 3216
Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
Откуда: Москва,ЮЗАО
Имя: Владимир
Мотоцикл: пропеллер
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#16 Сообщение Вованец » Ср ноя 16, 2016 10:38

BETEP_nEPEMEH черновой сделан,дешёвые обои поклеить ,линолеум кинуть и санузел панелями ПВХ сделать будет не дорого.
Мебель из икеи
После квартирантов один фиг под себя ремонт делать

Аватара пользователя
Misha3310
На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 11 дней
Сообщения: 8354
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2014 08:54
Откуда: Москва
Имя: Миша
Мотоцикл: как и у всех BMW
Пол:
Контактная информация:
Забанен: Бессрочно

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#17 Сообщение Misha3310 » Ср ноя 16, 2016 10:41

Вованец
вот утопичность по причине того что сейчас квартира съемщик ходит и выбирает где ванна стоит с гидро массажем и плазма в 40 дюймов за 25 т руб в месяц а не линолиум на полу , рынок здачи переполнен и есть выбор огромный

BETEP_nEPEMEH
На форуме: 11 Лет 8 Месяцев 16 дней
Сообщения: 4154
Зарегистрирован: Ср июл 18, 2012 22:22
Откуда: Москва
Имя: Федор
Мотоцикл: КТМ, Хаска, Ямахо. Скучаю по голде.
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#18 Сообщение BETEP_nEPEMEH » Ср ноя 16, 2016 10:44

Вованец, это не хороший ремонт. это "чтобы было". Линолеум приличный стоит не дешевле ламината нынче, портится быстрее.Мебель из Икеи - тоже не самый дешевый вариант, если уж на то пошло.

Что мы спорим? Это не наш миллион, пусть хоть на корм собачкам в Кожухово пустит.

Чайка_О
На форуме: 12 Лет 7 Месяцев 18 дней
Сообщения: 21972
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2011 23:16
Откуда: Москва (СВАО)
Имя: Оля
Мотоцикл: FLSTN

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#19 Сообщение Чайка_О » Ср ноя 16, 2016 10:51

MedvedSM писал(а):, т.к. после чистового ремонта переделывать будет дороже.
Еще прибавляй сумму на переделку из студий в нормальную квартиру и ремонт после расчетов по ипотеке. Если миллион критичен сейчас, потом цены на все будут только выше.
Мне кажется оптимально сделать планировку под себя, чистовой ремонт бюджетными материалами. Как надумаешь жить, останется сделать косметический ремонт, а не полностью переделывать квартиру.
Очень люблю людей, особенно себя:)

Bronto
На форуме: 9 Лет 1 Месяц 23 дней
Сообщения: 104
Зарегистрирован: Пт фев 06, 2015 16:13
Откуда: Москва
Имя: Максим
Мотоцикл: Honda CBR 600f4i
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#20 Сообщение Bronto » Ср ноя 16, 2016 11:07

Все из личного опыта:
1) В лям более-менее нормальный ремонт+мебель (если всё для себя потом) не уложишься. Если по твоим расчетам (пусть даже закладывал лишнее) у тебя на все вышел лям, сто пудов добавь еще 500-700 - это будет конечная цифра.
2) Возможно, дороже сдавать получится студии. НО! Ты должен будешь посвятить всего себя этому геморрою. Жильцы будут постоянно меняться/задерживать плату/что-то ломать/вода из множества точек где-то подтекать - чинить (а это еще согласовать нужно)/соседи будут постоянно недовольны/участковый сунет свой алчный нос и т.д. На ремонт для студии гораздо больше бабла. Ляма даже на хреновый ремонт не хватит, не говоря про то, сколько на дальнейшую переделку под себя уйдет.
3) Оптимальный, с моей точки зрения, вариант: сделать средненький ремонт, уложившись в бюджет. Сдавать одной семье. Да, выйдет дешевле, но проблем меньше и стабильнее (хотя тоже проблемы будут).

Вованец
На форуме: 12 Лет 1 Месяц 15 дней
Сообщения: 3216
Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
Откуда: Москва,ЮЗАО
Имя: Владимир
Мотоцикл: пропеллер
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#21 Сообщение Вованец » Ср ноя 16, 2016 11:08

BETEP_nEPEMEH 70м2 в 900 тыр вышел хороший ремонт с нуля в мотолите , 2 года назад правда, но материалы хорошие.
А тут черновой уже сделан

BETEP_nEPEMEH
На форуме: 11 Лет 8 Месяцев 16 дней
Сообщения: 4154
Зарегистрирован: Ср июл 18, 2012 22:22
Откуда: Москва
Имя: Федор
Мотоцикл: КТМ, Хаска, Ямахо. Скучаю по голде.
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#22 Сообщение BETEP_nEPEMEH » Ср ноя 16, 2016 11:18

Вованец

с кухней? с сантехникой? что есть хорошие материалы? вот в чем вопрос.
и как считать? может, ты освещение не учитываешь

я сейчас закончил ремонт 42 метров. с кухней - 1 миллион. это всего 2 двери. и люстры не хватает.

а еще обставлять.. то есть ни одного элемента мебели еще нет в квартире, кроме кухонной (плюс кухонная встройка).

з.ы. и делал я максимально бюджетно, но так, чтобы чувства стыда не испытывать.

Вованец
На форуме: 12 Лет 1 Месяц 15 дней
Сообщения: 3216
Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
Откуда: Москва,ЮЗАО
Имя: Владимир
Мотоцикл: пропеллер
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#23 Сообщение Вованец » Ср ноя 16, 2016 11:25

С кухней 1.3,но под сдачу нужна дешевле кухня и техника. Супруга все расходы считала( по чекам и тд),
С сантехникой, 2мя кондеем и тд и тп.
Другую мебель в расчет не беру,тк под сдачу .
Кухня
Изображение
Последний раз редактировалось Вованец Ср ноя 16, 2016 11:38, всего редактировалось 2 раза.

Чайка_О
На форуме: 12 Лет 7 Месяцев 18 дней
Сообщения: 21972
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2011 23:16
Откуда: Москва (СВАО)
Имя: Оля
Мотоцикл: FLSTN

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#24 Сообщение Чайка_О » Ср ноя 16, 2016 11:27

Вованец писал(а): 2 года назад
А сейчас все тоже самое минимум на два умножить надо.
Очень люблю людей, особенно себя:)

Вованец
На форуме: 12 Лет 1 Месяц 15 дней
Сообщения: 3216
Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
Откуда: Москва,ЮЗАО
Имя: Владимир
Мотоцикл: пропеллер
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#25 Сообщение Вованец » Ср ноя 16, 2016 11:30

Оль.так под сдачу не надо испанскую плитку класть,обои по 1.5 -2 тыр /рулон покупать и тд
Строители от 5 до 10 тыр за м2 бкрут с нуля.
Обои с друзьями поклеить,линолеум (пусть даже ламинат) самому не сложно положить,что не можешь -взять строителей
Последний раз редактировалось Вованец Ср ноя 16, 2016 11:40, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Misha3310
На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 11 дней
Сообщения: 8354
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2014 08:54
Откуда: Москва
Имя: Миша
Мотоцикл: как и у всех BMW
Пол:
Контактная информация:
Забанен: Бессрочно

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#26 Сообщение Misha3310 » Ср ноя 16, 2016 11:38

BETEP_nEPEMEH
Фёдор у меня сейчас в 48 метров идёт ремонт , тож однушка , но в лям я с мебелью укладываюсь , даже кондиционеры 2 шт ! не бюджетно ты средства распределил )

Аватара пользователя
сергей ч
На форуме: 15 Лет 24 дней
Сообщения: 6786
Зарегистрирован: Вс мар 08, 2009 10:50
Откуда: москва-Чертаново
Имя: сергей
Мотоцикл: Шпрот 72
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#27 Сообщение сергей ч » Ср ноя 16, 2016 13:22

Ну сколько ты рассчитываешь снимать бабла со студии? %-) Самоокупаемость ремонта посчитай.
Если чё каво ага, то в натуре ловко

Аватара пользователя
Хаос
На форуме: 9 Лет 5 Месяцев 16 дней
Сообщения: 4784
Зарегистрирован: Чт окт 16, 2014 09:30
Откуда: Москва
Имя: Ник
Мотоцикл: Электросамокат и скутер
Пол:
Забанен: Бессрочно

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#28 Сообщение Хаос » Ср ноя 16, 2016 13:34

Можно открыть бордель. 4 комнаты с девками. Доход почти пол ляма в месяц.
Ein Teil von jener Kraft,
Die stets das Böse will
Und stets das Gute schafft.

Вованец
На форуме: 12 Лет 1 Месяц 15 дней
Сообщения: 3216
Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
Откуда: Москва,ЮЗАО
Имя: Владимир
Мотоцикл: пропеллер
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#29 Сообщение Вованец » Ср ноя 16, 2016 13:39

Но проработаешь 1-2 дня

Аватара пользователя
Rocker
На форуме: 13 Лет 10 Месяцев 25 дней
Сообщения: 11429
Зарегистрирован: Вт май 11, 2010 15:01
Откуда: Королёв
Имя: Сергей
Мотоцикл: Honda XR2050R
Пол:

Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

#30 Сообщение Rocker » Ср ноя 16, 2016 13:41

MedvedSM писал(а):1) м. Новокосино, район г. Реутов.
Думаю всё же лучше делать под себя и сдавать одной семье. Так расходы меньше и сохранность лучше. 5 лет не тот срок, что бы под кого-то подстраиваться, да и количество техники и мебели на выброс, после прошествия этого срока, будет стремиться к 100% - ты ими точно не будешь пользоваться.
Доход от сдачи квартиры целиком будет на 20-30% меньше, но и переделок потом меньше, так как ты можешь сделать всё изначально под себя по максимуму и сдавать в таком виде. Да и жить самому, со своей семьёй в этой квартире после "барделя", это иметь возможно уже подпорченные отношения с соседями. (а если не повезёт, то и с участковым)
Резюме - на 5 лет игра не стоит свеч (хотя выгода и будет побольше).
Я заметил, что большинство людей жалуется на нелюбезность, когда им говорят правду. (с) Брэм Стокер

Ответить